杭州近年来新增人口数量确实呈现出逐年递减的趋势，但“大门正在慢慢闭合”这一说法略显夸张，以下是对这一现象的详细分析：新增人口数量变化：2020年新增人口数量为156万人，是杭州人口增量近十年来最大的一年。这一年，杭州新引进35岁以下大学生46万人，人才净流入率保持全国第一。
人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万，15-59岁壮劳力减少2000人。这表明杭州人口增长主要依赖老年人，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。
年杭州人口虽新增54万，但房价仍下跌，主要与房价超出多数人购买能力、市场供需关系变化、购房者预期改变以及政策调控影响等因素有关，具体如下：房价超出多数人购买能力从价格数据来看，杭州二手房成交价从2019年2月的30835元降到2020年1月的29105元，下跌1730元。
杭州市人口数量呈逐年上升趋势。2000年，杭州市人口为689万人；2010年，杭州市人口为870万人；2020年，杭州市人口为1195万人；2021年，杭州市人口为124万人。2022年末2023年初全市常住人口1236万人，比上年末增加12万人。
杭州相对更好。以下是具体的对比和分析：城市规模与人口：广州：作为中国的南大门，广州是一个历史悠久、经济发达的大都市。其城市规模庞大，人口众多，这导致了城市生活的多样性和丰富性，但同时也可能带来人口密度高、交通拥堵等问题。
杭州楼市现状呈现人口增长显著、房价具备上涨潜力、部分区域投资价值凸显等特点，且新增人口数量已超过北京上海。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万，继2016年以来连续4年大幅增长，正式进入千万人口级别。
杭州楼市现状人口吸引力强：2015年至2019年，杭州新增常住人口数量持续快速增长，分别为16万、17万、28万、38万人、54万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
万人口增量背后，杭州楼市确实存在危机，主要体现在人口结构变化、租赁市场低迷、供地节奏失衡等方面，购房需聚焦产业和核心区域。人口净流入增速下滑，实际人口流出规模较大杭州2022年新增人口12万人，总量仍居全省第一，但增速已明显放缓。
今年买房，若侧重投资且追求更高涨幅，优先选择杭州；若注重城市能级与长期稳定性，上海仍具优势，但需关注具体区域与楼盘。以下为详细分析：杭州与上海的楼市现状对比杭州人口增长：2019年新增人口54万，是上海的12倍，人口首次突破千万，成为新一线城市。人口持续涌入会提振市场信心，推动房价上涨。
杭州属于新一线城市，目前房价已到拐点，呈现平稳发展态势，部分区域仍有升值空间但整体涨幅受限。以下是对杭州楼市现状的详细分析：城市定位与人口增长：杭州作为新一线城市，发展潜力巨大。2009年至2019年，杭州市常住人口从810万人增长至超千万，10年时间增量突破200万大关。
杭州市文澜实验中学（慧澜校区）：作为文澜实验中学的分校，延续优质教育传统。滨江区新增2所学校，涵盖小学和九年一贯制学校：硅谷小学：以科技教育为特色，服务周边高新技术产业园区家庭。竺可桢学校：九年一贯制学校，注重科学素养与人文精神融合培养。钱塘区新增1所小学：凌云小学：完善区域基础教育布局，满足适龄儿童入学需求。
预计2022年，钱江世纪城将新增投入使用三所公办学校：江南小学、江南初中、世纪城初中。江南学校（江南小学+江南初中）：该校为九年一贯制学校，位于扬帆路与永晖路口，总建筑面积约15万平方米，规划设置54个班级。江南小学和江南初中的投入使用将有效缓解世纪城的教育压力。
年坪山区新增公办学校招生范围及学区划分情况如下：汤坑第一工业区城市更新配套学校招生范围：汤坑社区，沙湖社区（不含沙湖社区坪盐通道以东、业通路规划路以北片区）。学区划分：与汤坑小学改扩建项目小学部组成大学区。
学区划分稳定性：坪山区原有义务教育阶段公办学校招生范围维持不变，新增公办学校划分学区原则上在原学区做“加法”，增加公办学位供给。新增公办学校情况：2022年坪山区秋季义务教育阶段新增公办学校共5所，除新合实验学校以外的其余4所新增公办学校招生范围已经公示，且全部实行大学区招生。
年杭州小学确实因多重因素叠加迎来入学高峰，但“史上最难”需结合具体区域和学校分析，整体呈现学位紧张态势。具体原因如下：二胎政策放开后首轮入学潮2016年中国全面放开二胎政策，杭州出生率在2017年升至15‰，形成生育小高峰。2022年恰逢这批儿童集中入学，导致适龄儿童基数显著扩大。
公办小学）。2008年，杭州采实教育集团旗下的钱江新城实验学校开办，开启了名校+新校的办学模式，和采实共享课程资源、师资、文化，是一所优质公办初中。2018年9月，杭州市采荷实验学校小学部和集团旗下公办学校澎致小学正式招生，自那时起，采荷实验教育集团形成了“两公两民一集团”的架构模式。
〖A〗、萧山区2025年部分新增环评项目信息如下：杭州萧能热电有限公司热电联产项目该项目环境影响评价公示时间为2025年11月5日，属于能源类基础设施项目，涉及热电联产工艺的环境影响评估，重点关注废气、废水排放及能源利用效率。
〖B〗、17号线（下沙-富阳）：富阳段正由区住建局主推申报，计划2026年后启动，填补沿江板块轨道空白。 13号线（溪塔村-宋家湾路）：余杭区住建局已提前完成站点接口预埋，16公里线路建成后将实质性解决闲林大型居住区出行痛点。
〖C〗、《杭州市生物医药产业实验室级生产及相关产业环评制度改革方案》优化生物医药产业环评流程，有效期至2025年12月31日，自2023年9月10日起施行。垃圾资源化利用 《杭州市萧山区拆除垃圾资源化利用实施细则（试行）》推进拆除垃圾全流程数字化管理，试行期一年，自2023年9月11日起施行。
〖D〗、欣界能源科技（浙江）有限公司新建项目“杭州欣界10GWh固态锂金属电池项目”的具体地址尚未明确公开，但可结合注册地址及收件单位信息推测其可能位于萧山经济技术开发区范围内。
父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房：这一措施限制了部分通过父母投靠子女快速获取购房资格的行为，进一步收紧了购房资格的口子，使得购房资格的获取更加严格和规范，减少了因家庭关系快速增加购房需求的情况，有利于稳定市场秩序。
政策反转：中央定调“去库存”，地方跟进松绑中央层面：4月30日中央政治局会议明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，自然资源部同步发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从土地供应端调控库存，控制城市新增住宅用地规模。
西安措施：与成都这些经科学研究设计、针对性很强、具有示范效应的调控补充措施相比，西安仅仅是在自己被约谈之后转而去约谈了40多家地产商，缺乏具体、有针对性的调控措施。
借鉴其他城市经验杭州允许三孩家庭增加购房套数，南京对二孩及以上家庭新增购房名额并给予最优惠贷款利率。西安可出台类似政策，如优化二套贷款、增加多孩家庭购房资格，同时加强人才引进（如上海“抢人”政策），扩大需求端。
在规模限制下银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。个人房贷出现分化国有六大行个人住房贷款投放降速：2019年国有六大行新增贷款4万亿，其中个人贷款新增27万亿，占新增贷款的51%，个人住房贷款新增53万亿元，占新增贷款35%。
〖A〗、人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万，15-59岁壮劳力减少2000人。这表明杭州人口增长主要依赖老年人，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭。
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