深圳楼市:次新房价格有些恐怖。。

二手房市场对比：财富城一期11月成交的89平户型，单价06-41万/平，成交周期最长达886天；周边次新房深城投中心公馆（2017年开盘价约1万/平），最新成交的87平户型单价仅3万出头。结论：即使二期打86折，5万/平的开盘价仍无显著优势，开发商通过“缩量推售+制造热销假象”吸引客户。

华联城市全景89平三房：7月初挂盘价950万，两周内多次下调至890万，降幅60万。若以890万成交，相比5月份的990万再跌100万，两个月跌幅10%；相比巅峰期1450万，跌幅近4成（560万）。该小区为宝中学区“四神盘”之首，2017年次新房，此前单价达12万，现单价11万。

时有降价传闻的深圳东部华侨城天麓，在房天下网站上出现登记价1050万元、售价738万元、全新毛坯、送入户花园的房源。深圳香蜜湖天御香山花园有次新房叫价3650万元，而同户型挂盘价都在4000万元以上，最高成交超过4500万元。

总结：深圳楼市正处于深度调整期，二手房价格跌至低位，新房市场内卷严重，政策效果有限。市场信心修复需更大力度的政策支持，而购房者需理性看待短期波动，聚焦长期价值，同时做好风险管控。

深圳没有“地王”

〖A〗、深圳没有出现“地王”现象，主要与本地房地产行业调整、市场风险出清以及城市发展模式转型有关。具体原因如下：上一轮调控后遗症仍在出清，本地房企元气未复深圳本土房企受行业调整冲击显著，如万科去年巨亏500亿、深圳地铁集团因补充万科现金流亏损336亿元，金地集团、华侨城集团分别亏损616亿和862亿元。

〖B〗、深圳最高的楼不是地王大厦。以下是关于深圳高楼现状的详细说明：在建最高楼：目前深圳在建的最高楼是京基金融中心，其高度已经超过地王大厦，达到了380米。楼层数量：京基金融中心计划建成后为100层，目前该建筑已经建到了第76层。

〖C〗、深圳地王大厦共有69层。以下是关于深圳地王大厦的详细解 建筑概况 深圳地王大厦是一座摩天大楼，因信兴广场所占土地当年拍卖价格创深圳土地交易新高，因此被称为“地王”，公众也习惯称之为地王大厦。

〖D〗、中国地王大厦有多座，比较知名的有深圳地王大厦、武汉地王大厦等。深圳地王大厦 深圳地王大厦位于深圳市福田区，是深圳的地标性建筑，也是一座集商业、办公、娱乐等多功能于一体的现代化智能大厦。其高度的设计和建造使其成为深圳的一个显著标志，展现了现代城市发展的速度与力量。

重大利好!珠海迎来了40周年大礼包……

〖A〗、珠海迎来的40周年大礼包包含以下三项重大利好政策：香港私家车无须配额，直接到达广东省内政策内容：香港特首宣布推进“大桥港车北上不设配额计划”，允许合资格的香港私家车无需配额，经港珠澳大桥进出广东省，并研究将计划延伸至港深陆路口岸，便利香港私家车在粤东粤西通行。

〖B〗、深珠合作区：在深圳40周年之际，深圳与珠海同时发布重磅消息，双方要合作共建“深珠合作示范区”。深圳西岸有前海，珠海东岸有“深珠合作示范区”，加上深珠与深中两大通道沟通东西两岸，聚集效应之下，大前海的经济辐射尤为突出。 城市发展目标：着眼未来，到2025年珠海常住人口超过300万人、GDP超过6000亿元。

〖C〗、时间+地点表演地点：珠海大剧院周边、香洲港海域 主观看区：情路中路契爷岭路口至东风路口段。亮点亮点一 将以珠海大剧院日月贝为主要对象，通过现代灯光投影技术，结合激光、焰火、无人机编队等元素，面向市民公开展演一场大型立体光影焰火秀。

深圳的房子还会升值吗

如果深圳的人口流入趋势持续，且这部分群体对小产权房的需求不断增加，在一定程度上会支撑小产权房的价格。投资需求：尽管“房住不炒”政策下投资商品房的收益预期下降，但仍有一些投资者寻求其他投资渠道。小产权房价格相对较低，部分投资者认为其具有一定的升值潜力，从而产生投资需求。

未来3-5年，福田和南山的房产均具备一定升值潜力，但南山因产业支撑、规划利好及学位优势，整体升值空间可能略高于福田；福田则依托中心区地位、配套完善及学位稳定性，保持稳健增值。

根据商机数据，深圳以下新房和二手房可能存在价格暴涨潜力，主要集中于关注度显著提升或持续高热的商圈及楼盘。具体分析如下：新房市场：关注度与商机涨幅双高的区域及楼盘热门商圈TOP3龙岗中心城：周度商机排名第一，且二手房市场同样表现突出，显示区域整体热度高，购房需求旺盛。

总体来看，深圳的房子未来3年整体有稳中有升的趋势，但存在区域差异。从当前市场概况（2025年8月）来看，新房约57万元/㎡，二手房约58万元/㎡，环比持平，同比新房上涨101%、二手房上涨07%。福田、南山等核心区域价格高位稳定，光明、坪山等新兴区域性价比突出。